Professioneller Architekt als
Immobiliengutachter in Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen
Was macht ein Immobiliengutachter?
In den meisten Fällen wird ein Immobiliengutachter für eine Hauskaufberatung beauftragt. Nach einer Ersttermin macht es Sinn, im Rahmen einer zweiten Besichtigung das Kaufobjekt genauer unter die Lupe zu nehmen. Dabei ist es wichtig, das Grundstück und die Bausubstanz genau zu analysieren. Die Gebäudedokumente müssen auf Vollständigkeit und Konformität geprüft werden.
Mit dieser Analyse ist es dann möglich, einen angemessenen Kaufpreis zu und grobe Kosten für anstehende Sanierungen sowie Umbauten zu beziffern.
Die Themen Energieeffizienz, Heizung- und Gebäudetechnik und damit die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes gewinnen dabei immer mehr an Bedeutung.
Warum ist es sinnvoll, einen Immobiliengutachter zu beauftragen?
Viele online-Portale bieten eine Immobilienbewertung im Internet an, um auf Basis von Gebäudedaten den Wert der Immobilie zu berechnen. Dabei wird mittels künstlicher Intelligent oft eine hohe Genauigkeit auf suggeriert.
Nicht erfasst werden jedoch konkrete Schäden, Sanierungskosten oder Ungereimtheiten, die sich erst bei einer genauen Analyse des Zustands vor Ort und der Gebäudeunterlagen offenbaren. Damit Sie nach dem Kauf keine bösen Überraschungen erleben, ist es sinnvoll, professionell Risiken und Potentiale bewerten zu lassen.
Wie läuft eine Hauskaufberatung durch den Immobiliengutachter ab?
In einem ersten Schritt prüfen wir die Verkaufsunterlagen wie das Expose, den Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung, den Lageplan, den Energieausweis und weitere Unterlagen auf Übereinstimmung und Vollständigkeit.
Vor Ort wird dann das Grundstück und die Gebäude genau untersucht. Hohe Aufmerksamkeit wird dabei auf Feuchtigkeit, Schimmel, Schäden, Elektro- und Sanitäre Installationen und die Heizung gelegt. Als Architekt können wir zu gewünschten Umbauten und Erweiterungen einschätzten, mit welchem Aufwand dieses verbunden sind und ob sie genehmigungsfähig sind.
Nach der Besichtigung werden die wesentlichen Ergebnisse der Besichtigung und Ihre Fragen dazu besprochen. Die Käufer bekommen eine realistische Einschätzung zum Kaufpreis sowie eine Strategie für weitere Verhandlungen. Uns ist es wichtig, dass die Kaufinteressenten einen umfassenden Überblick über Potenziale und Risiken bekommen. Sie sollen letztlich selbst einschätzen können, ob die Immobilie für sie die Richtige ist. Was kosten die notwendigen und gewünschten Sanierungen? Welcher Kaufpreis soll für die weiteren Verhandlungen angepeilt werden?
Welche Vorteile hat eine Hauskaufberatung?
Der Kauf einer Immobilie bedeutet eine sehr große Investition, die in der Regel mit einem lang laufenden Kredit finanziert wird. Hier ist es wichtig, den Überblick zu behalten und unter der Flut an Informationen die wichtigen Punkte im Fokus zu behalten. Der Immobiliengutachter hilft Ihnen, die wichtigen von den weniger wichtigen Aspekte zu unterscheiden Risiken werden dadurch transparent und können in die Entscheidung und Kaufpreisverhandlung miteinbezogen werden.
Wo bieten wir das Immobiliengutachten an?
Von unserem Firmensitz in der Kölner Südstadt aus decken wir die Städteregionen Köln-Bonn, Aachen und Düsseldorf mit Umland ab. Größere Entferneungen gerne auf Anfrage. Details finden Sie unter dem Menüpunkt Preise.
Was unterscheidet Immobiliengutachter.top von anderen Angeboten?
Als Architekt mit langer Berufserfahrung kann ich über die Themen Bauschäden und Einschätzung des Kaufpreises vor allem bei Umplanungen, Sanierungen und Energiethemen umfassend beraten und auf Ihre konkreten Rahmenbedingungen eingehen. Diese ganzheitliche Beratung ist für viele Kunden besonders wertvoll.
Bewertungen
Was unsere Kunden sagen:
He was able to attend a last-minute viewing with us and provide what seemed to us very knowledgeable advice. He continuously explained what he was looking at, why and was telling us what it means for us as buyers. With his architecture background he was also able to take our renovation and modernization wishes into account and provide an idea of what is possible and how much roughly we could expect to pay. We’d recommend Haus-Checker!
Karol
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Wir sind sehr dankbar für die Unterstützung vom Haus-Checker! Er hat mit uns unser Wunschhaus besichtigt und uns mit sehr viel Fachkompetenz begleitet. Er hat sich viel Zeit genommen und wirkt sehr emphatisch.
Umbaumöglichkeiten hat er mit uns besprochen und viele Ideen eingebracht.
Rundum war es der richtige Schritt ihn zu kontaktieren.
Wir können ihn einfach nur weiterempfehlen! Danke!
Melanie
google review
EXZELLENT
Meine Frau und ich haben uns in einem Hauskaufprojekt für eine Beratung (von haus-checker entschieden. Erst skeptisch, da „einfach nur“ erster Eintrag in der Google-Liste, sind wir bis zuletzt absolut begeistert und überaus zufrieden. Die Kontaktaufnahme fand unmittelbar statt, ein gemeinsamer Termin konnte sehr kurzfristig eingerichtet werden und bei der Objektbesichtigung hat er sich erst viel Zeit genommen einmal komplett das Objekt zu besichtigen und anschließend detailliert auf unsere Überlegungen einzugehen und Fallstricke aufzuzeigen. Alles wurde professionell erfasst und laiengerecht erklärt!! Kein Zeitdruck und sehr hohe Fachkompetenz – das ganze unabhängig: Absolute Weiterempfehlung!!
Hans
google review
